جزئیات سوال
پاسخ ها
محمد تقی میرزابیگی
۱۳۹۵/۰۲/۱۴ ۰۷:۳۰
سلام. با توجه به اینکه پرداخت شارژ ساختمان بعهده استفاده کننده آن میباشد مطابق قرار داد اجاره مستاجر مکلف به پرداخت آن میباشد . ودر صورتیکه مستاجر از پرداخت آن امتناع نموده مالک باید پرداخت واز مستاجرمطالبه نماید.
سودابه تائبی
۱۳۹۵/۰۲/۱۴ ۰۷:۰۱
با سلام کاربر گرامی طبق قانون تملک آپارتمان ها هرگاه یک اپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با مالکان یا قائم مقام قانونی آن ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند. مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف می باشد مخارج مربوط به قسمت های مشترک را ماهیانه جمع آوری و در ردیف های مربوط هزینه کند.
در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.
اگر مالک یا مستأجر علیرغم قطع خدمات مشترک باز هم از پرداخت بدهی اش امتناع کرد مدیر ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده ، علیه شخصی امتناع کننده اجرائیه صادر می کند.
علی نجاری
۱۳۹۵/۰۲/۱۳ ۱۹:۴۴
سلام وقت بخیر
هزينههاي عمومي ساختمان را كه به وسيله مجمع عمومي ساختمان تعيين شارژ میگویند و مالكين مكلفند اين هزينههاي مشترك را هر ماهه مطابق مصوبات پرداخت كنند.
چنانچه هر مالك يا استفاده كننده از ملك هزينههاي مشترك تعيين شده را نپردازد هيات مديره يا مدير ساختمان ميتواند براي دريافت شارژ مربوطه از طريق تهيه و تنظيم و ارسال اظهارنامه رسمي از طريق مراجع قضايي آن را از مستاجر مستنكف مطالبه كنند.
ا عنایت به ماده 10 مكرر قانون تملک آپارتمانها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن هزینهها مطالبه میشود.
و هرگاه مالک یا استفادهكننده ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری كنند و در صورتی که مالک یا استفادهكننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجراییه صادر خواهد كرد.
چنانچه عدم ارایه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده 10 مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند.